Je rassemble vos biens
L'OS de pilotage des conciergeries
Le logiciel de pilotage pour la location saisonnière
Hostiaa, l'OS qui pilote votre activité de location saisonnière. Connecté à votre PMS, il réunit ce que vous bricolez aujourd'hui dans plusieurs outils : revenus et charges par bien, portail propriétaires, gestion d'équipe, planning des ménages. Conçu pour les conciergeries et multi-propriétaires.
Hostiaa n'est pas un PMS. C'est l'OS de pilotage qui se branche dessus (Smoobu, Hostaway, Beds24…) et remplace Excel, Slack, Notion, Dropbox : compta, portail proprios, équipe, IA pricing — en un seul écran.
Pourquoi un logiciel de gestion est indispensable en 2026
En 2026, un propriétaire ou une conciergerie qui gère ses biens sans logiciel dédié perd un temps considérable et de l'argent. Entre réservations multi-plateformes, coordination ménage, communication voyageur multilingue, comptabilité, conformité et relations propriétaires, les tâches s'accumulent. Hostiaa centralise ces sujets et automatise les tâches répétitives, pour que chaque bien supplémentaire pèse moins sur votre semaine.
Gestion centralisée des réservations
Toutes vos réservations dans un seul calendrier
- Vue calendrier multi-biens intuitive
- Réservations importées via votre PMS ou en iCal
- Check-in / check-out avec rappels automatiques
- Historique complet par voyageur et séjour
- Réservations directes avec Stripe intégré
IA intégrée
Votre assistant de gestion
- Réponses IA dans la langue du voyageur
- Assistant Hosti piloté à la voix ou au texte
- Alertes proactives (arrivée tardive, problèmes)
- Suggestions de réponses contextuelles
- Rapports IA avec recommandations
Fonctionnalités essentielles
Un bon logiciel couvre tout le cycle de vie d'une réservation : de la publication de l'annonce au versement au propriétaire. Hostiaa couvre ces étapes en se branchant sur votre PMS (ou en iCal, mise à jour toutes les 30 minutes) pour récupérer vos réservations.
Gestion du ménage et qualité
Le ménage est votre première impression
- Tâches auto-générées à chaque checkout
- Planning équipe partagé
- Checklists par type de bien avec photos
- Contrôle qualité avant chaque arrivée
- Missions envoyées à vos prestataires
Multi-propriétaires et délégation
Gérez pour d'autres propriétaires
- Portail propriétaire dédié
- Rapports financiers mensuels automatiques
- Transparence totale revenus/charges
- Gestion des mandats et contrats
- Calcul automatique des commissions
Performance par bien
Sachez ce que chaque bien rapporte
- Reporting RevPAR / occupation / ADR
- Revenus comparés bien par bien
- Charges détaillées (ménage, maintenance)
- Historique des réservations importé
- Vos tarifs restent pilotés par votre PMS
Comptabilité et fiscalité
Revenus et charges par bien
- Facturation auto séjours et ménage
- Suivi dépenses par bien catégorisé
- Export FEC (à valider par votre expert-comptable)
- Revenus et charges par bien
- Taxe de séjour estimée par bien
Location saisonnière : obligations légales
En France, la location saisonnière est strictement encadrée. Déclaration mairie obligatoire, numéro d'enregistrement, collecte taxe de séjour, registre de police, limite 120j/an pour résidences principales. Les démarches restent de votre ressort ; Hostiaa vous aide sur la partie opérationnelle : fiche voyageur, contrats, taxe de séjour estimée.
Pièces opérationnelles
Produites au fil des réservations
- Taxe de séjour estimée par bien, cumul prêt pour votre déclaration
- Contrats location saisonnière auto-générés
- Signature électronique intégrée
- Fiche voyageur (registre de police) collectée au check-in
Protection données (RGPD)
Vos données protégées
- Hébergement dans l'UE (Irlande)
- Données d'identité voyageur supprimées 6 mois après le séjour
- Chiffrement des données sensibles
- Politique de confidentialité publiée
- Aucune revente de données tierces
Pour qui ?
Hostiaa s'adapte à tous les profils. Propriétaire indépendant avec quelques biens : moins de tâches répétitives et un ménage qui se coordonne seul. Multipropriétaire : structurez votre activité. Conciergerie pro : portail propriétaire, équipe, facturation automatisée.
Propriétaires indépendants
Simple, intuitif, efficace
- Connexion PMS en quelques minutes
- Application web installable (PWA)
- Ménage coordonné sans effort
- Support en français, réponse sous 1 jour ouvré
Pros et conciergeries
Outils pro pour activité pro
- Multi-comptes et rôles d'équipe
- API et webhooks (accès sur demande)
- Portail propriétaire et rapports auto
- Support prioritaire avec Hosti X
Questions fréquentes
Quel logiciel de location saisonnière choisir en 2026 ?
Cela dépend de votre besoin. Pour les annonces et la connexion aux plateformes, il vous faut un PMS. Hostiaa se branche dessus et ajoute le pilotage : planning des ménages, revenus et charges par bien, portail propriétaires, équipe. Tous les modules sont inclus dans chaque offre.
Combien de biens puis-je gérer avec Hostiaa ?
L'offre Gratuite couvre jusqu'à 3 logements. Hosti+ (12 €/logement) et Hosti X (15 €/logement) sont facturées au logement, tous modules inclus.
Est-ce adapté aux débutants ?
Oui. Connexion PMS en quelques minutes, historique importé automatiquement, et une interface pensée pour être utilisée sans connaissance technique.
Essai gratuit sans carte bancaire ?
Oui, 14 jours d'essai de toutes les fonctionnalités à l'inscription, sans carte bancaire.
Hostiaa gère-t-il la taxe de séjour ?
Hostiaa estime la taxe de séjour par bien, à partir du tarif que vous saisissez, et vous fournit un cumul prêt pour votre déclaration. La déclaration reste à faire auprès de votre commune.
Hostiaa fonctionne-t-il avec Smoobu ?
Oui, Smoobu fait partie des six PMS connectés. Hostiaa se branche dessus et ajoute le planning des ménages, les revenus et charges par bien, le portail propriétaires et la gestion d'équipe.
Simplifiez votre gestion locative
14 jours d'essai · Sans carte bancaire · Toutes fonctionnalités incluses.